Και μπορεί το «πακέτο βοήθειας» να λειτουργήσει ευεργετικά για την ελληνική οικονομία, αφού μειώνεται το επιτόκιο δανεισμού, όμως αναμφισβήτητα θα πολλαπλασιαστούν τα λουκέτα στα καταστήματα, εξαιτίας της καταβαράθρωσης της κατανάλωσης.
Όπως επισημαίνει η Cushman & Wakefield σε πρόσφατη έκθεσή της, η τάση που επικρατεί στους εμπορικούς χώρους είναι οι σκληρές διαπραγματεύσεις ιδιοκτητών – μισθωτών και η δυσκολία λήψης τραπεζικού δανεισμού. Την ίδια στιγμή, αναμένεται να ενταθεί η αιμορραγία που παρατηρείται στης δεύτερης κατηγορίας εμπορικά ακίνητα, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι οι «καλής προβολής» εμπορικοί χώροι δεν θα απαξιωθούν περαιτέρω.
Ενδεικτική εξάλλου, του κλίματος που επικρατεί είναι και η από κοινού έκκληση της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ) και της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προς τους ιδιοκτήτες των εμπορικών ακινήτων για μείωση των ενοικίων.
Γραφεία
Βάθος… αμέτρητο περιμένει και τα επαγγελματικά ακίνητα, με τις επιχειρήσεις που βλέπουν τους ρυθμούς ανάπτυξής τους, είτε να παραμένουν σταθεροί είτε να υποχωρούν, να οδηγούνται σε συγχωνεύσεις και μετεγκαταστάσεις.
Παράλληλα, η προσφορά των συγκεκριμένων ακινήτων αναμένεται να εκτοξευθεί όχι μόνον λόγω της δραματικής οικονομικής συγκυρίας, αλλά και της δραστηριοποίησης στον τομέα αυτό νέων ΑΕΕΑΠ, όπως η «Πανγαία».
Αυτό που θα ακολουθήσει στην αγορά γραφειακών χώρων προδιαγράφηκε ήδη αρκετούς μήνες πριν το ΔΝΤ γίνει ο βασικός ρυθμιστής των οικονομικών εξελίξεων της χώρας μας: Η Eurobank Properties στα τέλη του 2009 απέκτησε κατά 26,5% (στα 37 εκατ. ευρώ πλην υποχρεώσεων) χαμηλότερα από το τίμημα των 50,3 εκατ. ευρώ που είχε προσυμφωνήσει το 2008, κτήριο γραφείων 24.000 τ.μ. στην περιοχή του Ταύρου.
Συνολικά, ο ρυθμός ανάπτυξης των μισθωμάτων, κατά την Cushman & Wakefield, μειώθηκε το πρώτο τρίμηνο στην Ελλάδα στα εμπορικά και γραφειακά ακίνητα κατά 16,5% και 5,1%, αντιστοίχως. Και αυτό την ώρα που στη γειτονική Τουρκία, τα ανάλογα μεγέθη σημείωναν άνοδο κατά μέσο όρο της τάξης του 6%.