Η πρώτη, δηλαδή, δεν δέχεται να καταβάλλει “αέρα”, ενώ ο εκμισθωτής δεν προτίθεται να μισθώσει το ακίνητο χωρίς να επιδιώξει να καρπωθεί τη μέγιστη δυνατή υπεραξία.
Από την άλλη πλευρά, το υποκατάστημα Συντάγματος της McDonald΄s διαθέτει χαρακτηριστικά που εκτινάσσουν την εμπορική του αξία: βρίσκεται σε απόσταση “αναπνοής” από το Μετρό, περικλείεται από τις πλέον εμπορικές και ακριβές «πιάτσες» της χώρας και το κυριότερο βρίσκεται στη «καρδιά» της πρωτεύουσας από όπου καθημερινά περνούν χιλιάδες Έλληνες και ξένοι επισκέπτες.
Επιπλέον, είναι το πλέον κερδοφόρο από τα 35 που λειτουργεί στην ελληνική αγορά η McDonald΄s και είναι το πρώτο που άνοιξε στην Ελλάδα το Νοέμβριο του 1991, έχοντας πλέον ταυτιστεί με το λογότυπό της. Γι΄ αυτό και η διοίκηση της αμερικανικής αλυσίδας στην Ελλάδα εμφανίζεται αποφασισμένη να δώσει σκληρή μάχη για να παραμείνει στο Σύνταγμα, ακόμη και «παρακάμπτοντας» ορισμένες από τις παραμέτρους του προγράμματος αναδιάρθρωσης που υλοποιεί.
Η εταιρεία εφαρμόζει ευρύ πρόγραμμα αναδιάρθρωσης από το 2006 με στόχο τη μείωση των ζημιογόνων καταστημάτων και την ανακαίνιση του υφιστάμενου δικτύου της. Σύμφωνα με τη διοίκηση της McDonald΄s, στην ελληνική αγορά καταγράφεται βελτίωση των πωλήσεων, οι οποίες κατά το διάστημα Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2009 σε συγκρινόμενα καταστήματα (που λειτουργούσαν το 2008-2009) παρουσίασαν αύξηση της τάξης του 11% έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του προηγούμενου έτους.
Tην προώθηση μίσθωσης του συγκεκριμένου ακινήτου έχει αναλάβει η Δανός / BNP Paribas Real Estate, ενώ ήδη υποψήφιοι μισθωτές έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον, όπως προκύπτει από καλά πληροφορημένες πηγές της αγοράς.